【地产中国网高端专访】随着9月房地产各项指标陆续揭晓，从房地产投资、销售、房企信心指数等行业关键数据来看，房地产仍正处于上行区间。但是10月以来，随着房贷新政的落地，各地成交价频传喜报。

楼市确实开始转好了吗？四季度是最佳推货窗口期吗？房企年度销售目标不会已完成吗？面临种种问题，在世茂宅计划发布会上，世茂集团副总裁兼营销总经理蔡雪梅，世茂集团助理总裁、环渤海区域总裁刘辉拒绝接受了地产中国网等媒体的采访。世茂集团副总裁兼营销总经理蔡雪梅原标题：世茂转型城市服务商 将进占养老教育等产业蔡雪梅回应，今年800亿的销售目标会转变，特别是在对营销团队而言，不会拼成尽全力构建这个目标；随着出租汽车限贷等政策的中止，在供需结构良性的二线城市世茂有较为显著的业绩快速增长；同时，对于世茂来说，刚刚须要产品并不是主流产品，不会掌控在合理的比例范围之内；经营了20年的城市运营商也会退出，升级为更加高级别的城市服务商。而刘辉回应，在环渤海区域战略布局上，北京还是重点。

对于天津、青岛和济南而言，不会根据地块的属性以及综合性质评判机会性的转入。800亿销售目标不转变地产中国网：世茂前三季度的业绩是506.6亿，完全相似目标的65%，年初以定的800亿的目标不会会有所转变？蔡雪梅：第一，我们的目标会只能的转变，特别是在对营销团队而言，不会拼成尽全力构建这个目标。但是，在这个过程中一定会有权衡。当找到为了执着单一的数字，有可能对公司导致一定损害的时候，我们不会减慢一点速度，增长速度15%还是20%，这个数字并不最重要，最重要的是客户满意度减少了多少，工程质量竣工验收分数减少了多少。

地产中国网：在目前的政策背景及市场背景之下，世茂在四季度不会会有一些营销策略、展开抢收行动？蔡雪梅：截至三季度，世茂的销售均价没任何变化，507亿的销售额中，基本上没做到相当大的价格调整。在四季度，我们也许不会做到局部的调整。

有很多老化产品，没适当也没价值再继续逗留在一个价格上。但是新的入市的好的产品，依然不会维持合理的价格来提供好的销售，而不是靠损失利润率。

我们不会去找寻新的突破点，大大考古新的市场增长点，关爱新的市场需求。

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