正在重组进程中的招商地产（000024.SZ），9月至今数次通过上海证券交易所、拍卖会出让旗下深圳蛇口物业，牵涉到资产数十亿。此前，招商仍然持有人租赁这些物业10-30年平均。近日，招商地产对外回应，出售这些零星资产是展开资产优化，增加未来的管理成本。

而在部分深圳业内人士显然，今年深圳房价早已下跌近60%，蛇口多个项目价格已翻番，招商自由选择在此时买入这些物业，堪称是高位买入。这一行径，变换深圳楼市自7月开始三个多月的成交价下降，或许伴随着年初有如脱缰野马的深圳房价，转入了新一轮调整。高位使出买入10月9日晚间，招商地产官微宣告，旗下深圳招商商置投资有限公司和深圳招商房地产有限公司近期将展开8一处房产出让，总出让价约8.76亿元。

根据透露内容，此次白鱼出让资产还包括深圳市南山区太子路的海景广场6套房产、蛇口工业区金融中心1栋的10套办公房产、深圳市南山区碧涛苑11套别墅房产以及海滨花园南海小筑13套住宅房产。除了办公及居住于项目外，招商地产还将拍卖会4一处商业资产。此次出让资产多为办公及商业项目，而且部分用于年限只剩二三十年，最短的于2017年届满。白鱼出让物业大部分已租赁。

有一点注目的是，这并不是招商第一次出让物业。9月2日，招商地产曾拍卖会一批坐落于前海蛇口自贸区的写字楼和商铺物业，总价格大约2.8亿元。

9月15日，招商地产更加大规模地拍卖会蛇口存量房产。该批房产为蛇口四海公园附近的紫竹园小区，共计牵涉到213套房源。

对于出让资产，招商地产董秘刘宁回应，公司重组就是为了1+1小于2，此次拍卖会资产是资产优化的一次决定。另据招商内部人士透漏，考虑到轻资产运作模式，未来商置旗下大部分商业物业都会出售，若是较大规模资产更好不会考虑到出售给机构投资者。2013年，招商地产的一位原高管曾对21世纪经济报导回应，开发商持有人还是出售物业，要根据市场情况而以定，不回避未来价格适合时出售长年持有人的物业。

在过去十多年中，相比于其他龙头开发商，招商地产谦和物业的比重仍然很高，从30多年前转入房地产行业，招商之后在蛇口持有人大面积的出租物业。根据招商地产2015年中报表明，公司2015年上半年投资性物业出租收益为5.42亿元。这些物业在过去多年中贬值幅度难以置信。

以此次要拍卖会的11套碧涛苑别墅为事例，土地用于年限自1980年起，修建于1984至1985年间，当时的价格为每套100万元左右，如今的市场价格估算上千万；与碧涛苑别墅坐落的是招商地产近两年的高层公寓豪宅天玺，目前市场单价已过10万元。今年以来，深圳特别是在是蛇口片区划归自贸区后价格上涨，很多项目缩减到。美联物业市场研究部经理何倩茹回应，招商地产拍卖会的不道德应当是为新的公司的上市打算资金；相对于招商旗下的土地储备，目前也并非是大规模的拍卖会，影响并不大。

不过，如果总结历年房价走势，可以看见在现在这个时间点挤兑不会有一个较为低的报酬。深圳一位资深房地产业内人士也指出，此时拍卖会物业指出招商地产接纳目前的房价。

目前房价显然也早已是一个阶段的高位，买了跟股东也能交代。

本文来源：竞技宝入口官网首页-www.pointup193.com