原标题：京城20万+顶豪屡屡入市 产品竞争重返生活方式【地产中国网原创报导】红五月过后，京城顶豪大战持续升级，战火则由先前的10万级别蔓延到至20万+级别。在6月2日举行的西宸原著 西三环府院生活样本产品论坛上，此前被业内完全一致指出最有可能冲击20万顶豪的西宸原著项目爆出将于近期入市的消息。而就在两天前的5月30日，坐落于孙河板块的中粮瑞府也获得预售证，其中有联排别墅产品的套内面积拟售单价高达22万元/平米。

回应，业内人士指出，豪宅价格大大冲高的同时，竞争将重返产品本身。比起于过去高端项目对投资属性的特别强调，目前市场上的高端项目更加多不具备了第一居所的功能，那些能在产品创意上有所作为，确实能为高端人士获取高品质生活方式的项目才能确实落败。顶豪热度升级 竞争重返产品据中原地产的统计资料，2015年15月，北京单价10万以上的顶级豪宅签下量超过121套，去除某项目在1月份集中于签下的96套，前五个月的销售量也超过了25套，相等于过去四年的年均成交量。

而从单套总价3000万元以上级别顶豪的成交量来看，前5个月的成交量超过161套，也基本上相等于过去一年的成交量。目前，市场上的顶豪项目主要分成两类：一类是最近入市或将入市的项目，如西宸原著、中粮瑞府、万柳书院、融创北京壹号院、保利东坝项目等。另一类是有数的老项目，如霄云路八号、运河岸上的院子等；相对于有数项目在区位上的明显优势，由于核心区土地供应的增加，追加项目去核心化趋势较为显著。

随着豪宅价格的大大推高，项目之间的竞争将必定重返产品本身。对于仍正处于优势区位的追加项目来说，其相比于老项目在产品上的创意空间更大。

新的入市的项目中五环内的基本上都是高层公寓产品，别墅类产品基本在五环外。从目前的市场格局来看，能兼备方位和别墅居住于体验的之后科坐落于西三环的西宸原著，其所打造出的内城别墅在今年的顶豪项目中具备独一无二的匮乏价值，它所打造出是确实的第一居所。亚豪机构市场总监郭毅回应。据亚豪机构的统计资料，在过去10年间，三环以内的内城别墅供应量仅有76套，坐落于西三环的西宸原著堪称3年来北京唯一一个内城别墅。

从2012年开始，三环以内就禁令追加住宅用地的供应，2013年后，四环内相似没别墅物业。2015年强弱配上禁令之后，内城堪称难现低密业态。

未来想要在三环内寄居一套别墅，除了76套二手房可选，卖新房只有西宸原著这一个项目，就凭这一点就不足以让它沦为今年将入市项目中唯一有底气代表北京顶豪的项目。郭毅坦言，产品的匮乏和地段的贵重互为变换，西宸原著的价格低企也之后顺理成章。

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